查稅房貸晴天儲糧 房市不妙

金管會將在下週提出房貸的晴天儲糧計畫。查稅已經讓房市量縮,加上銀行的房貸晴天儲糧計畫雙管齊下,房市恐怕加速下跌,更難回到榮景。

金管會的房貸晴天儲糧計畫,擬23日出爐。根據金管會的規劃,研議將不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%,分年提存,預估銀行將房貸準備金將增提新台幣380億元。

政治大學金融系教授殷乃平表示,房市呈現價跌量縮的現象,如果金管會再實施房貸晴天儲糧計畫,恐怕將加速房價走跌的情況。

內政部近期公布新北市、台北市、台中市、台南市、高雄市、桃園縣6都,民國102年1月至103年6月不動產買賣移轉棟數資訊,與去年同月相較,6都均呈現下跌。其中,台北市減少26.31%,新北市減少24.77%。

台經院9月底時也看壞下半年房市,整體呈現「量縮價微跌」態勢,景氣氛圍「悲觀」;在升息及供給增多壓力下,2015年房市很難回到「多頭、價量齊揚」榮景。

房貸占整體放款的比重為31%到32%,殷乃平表示,由於銀行對部分地區房貸信用管制,以及政府原本就有控制房貸集中性的問題,目前房價微跌,暫時不會造成銀行的風險。

殷乃平認為,金管會的晴天儲糧計畫,對銀行而言,房貸的成本會增加,可能會轉移到房貸戶、借款者的身上。

殷乃平認為,銀行轉嫁的方式包含調降借款成數,建商、房貸戶必須要準備更多的資金,或者是調高借款的利率,建商周轉上更為困難,恐怕會加速房價下跌的速度。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,近期房地產量縮主要是查稅的原因。

莊孟翰認為,目前市場資金仍然足夠,股市大幅下跌的情況下,資金仍然停留在房市當中。縱使量化寬鬆政策(QE)退場美國明年可能升息,將不利於房 市;不 過,美國的經濟成長復甦仍然不明確,升息具不確定性,且歐洲、日本仍然繼續實施寬鬆貨幣政策,市場資金短期內不會太快緊縮,房市仍然會有支撐。

參考網路新聞中央社記者吳靜君

 

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